张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某 对此，下列表述中正确的是 ( )

A甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C甲公司与李某签订的合同有效，且李某可以取得所有权

D甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力