在采用收益法评估资产时，下列哪项是确定折现率或资本化率时应考虑的因素？

题目：在采用收益法评估资产时，下列哪项是确定折现率或资本化率时应考虑的因素？
A. 资产的历史成本
B. 市场平均收益率
C. 资产的账面价值
D. 资产的成新率