在采用收益法评估资产时，折现率或资本化率的确定通常基于什么因素？

题目：在采用收益法评估资产时，折现率或资本化率的确定通常基于什么因素？
A. 市场的无风险收益率
B. 银行的贷款利率
C. 投资者要求的回报率
D. 资产的账面收益率